ビール考察１
暑くて朝からビールいきたいです。
こんにちは、きゅーぢです。
先日の日記でビール類私的ランキング【きゅーぢのおいしいビール飲むぞ杯】をお伝えしましたが、今日はランクインしたビール類のコメントを発表したいと思います。
さてコメントする前にワタクシがビールの味を評価するポイントをお伝えします。
ちなみに、ワタクシはホップのアロマが強いものが好みなので偏った判定をしております。また専門家でもありませんのであくまでもワタクシの独断と偏見によるものです。
- 香り、風味：ホップのアロマがバランスよいか
- 苦味 ：さわやかな苦みか
- うま味 ：口の中に残った味にうま味がひろがるか
- のど越し ：のど越しにキレがあるか
- 後味 ：うま味と香りが残るか
- アルコール臭：添加したアルコールがうま味を消していないか
大体上記６項目がワタクシのビール判定基準になっておりまして、専門的な評価はググることをお勧めいたします。
【ビール部門】
第１位 キリン 一番搾り
コメント：麦芽１００％で一番麦汁のみを使用した一番搾りは、うま味がと香りの組み合わせが絶妙なバランス。苦味は少ないが、のど越しが良く後味にほんのりとしたうま味と香りが残る。一般ビールの中では一番プレミアム系に近い。ご当地ビール的なキャンペーンでは、飲み比べが出来、それぞれに個性があるが、値段が変わらないのが◎。
第２位 サッポロ 黒ラベル
コメント：うま味と苦味のバランスが絶妙。特にうま味には重点を置いているように思える。のど越しは良いが、香りにインパクトがないので後味に香りがあまり残らない。ジョッキよりも瓶ビールとして飲みたい。
第３位 キリン クラシック ラガー
コメント：苦味にインパクトがあり、一口目に香りよりも苦味が鼻に抜けるが、苦味が去った後の清涼感とうま味は◎。香りは苦味を強くしたことで意図的に抑えた感じがするが、キリンは総じてもともと香りにインパクトが無いと思われる。キリンラガーよりクラシックラガーを推したのは、苦味が秀逸なため。
先にも述べましたが、あくまでも独断と偏見です。
この日記を見た皆様『こんな味のわからん奴にビール売る必要なし』とか言って、売らない運動とか起こさないでくださいね。
災害
こんにちは、きゅーぢです。
西日本に降り注いだ大雨により大変な災害が起こってしまいました。
まずは被害者の方々にお見舞いを申し上げるとともに、お亡くなりになられた方々へお悔やみを申し上げます。
お感じになっている方も多いかと思いますが、なんだか毎年のように何十年に一度の大災害と言われる災害が多くなった気がしますよね。
毎年毎年どこかで地震や水害で多くの方々が被災されております。
『災害の備え』とかよく耳にすると私もそれなりに準備をしてますが、こう毎年のように経験したことのないような災害が起こりますとどこまでが十分なのか不安ですね。
特に住宅ごと一気に押し流されてしまう場合はどうしたらよいのかわからないですね。
今回の大雨の事例で第三者的にみると、やはり避難勧告が出た時点で早めに避難することが重要なのでしょうが、大きな災害が目の前に起ころうとしていても経験の無かった（想像も出来なかった）出来事には『もうちょっと大丈夫だろ』とか『ウチは大丈夫だよ』とか、自身の経験を優先してしまうのもうなずけるところです。
おそらく、私はそういうタイプではないかと思います。
先日もお話ししましたが、私は不動産投資家として些少の賃貸物件を所有しております。
２０１０年から投資を始めましたが、その頃は比較的新しい区分マンションを都内に２部屋所有しました。
２０１１年３月に東日本大震災が発生し、特に東北地方には甚大な被害が出たことは皆様の記憶にも鮮明に残っているのではないでしょうか。
東京も交通機関のマヒや建物、道路の損壊、コンビナートの火災など大変な事態でした。
所有していた区分マンションはたまたま被害に合わずに済みましたが、情報が全く取れなかったので倒壊や人的被害が出ていないか非常に心配したものです。
翌２０１２年に一棟マンションを購入したのですが、東日本震災を教訓に災害のことも大きく考慮に入れました。災害時に建物や立地が悪いおかげで入居者さんの生命を脅かすわけにはいきません。
建物の躯体、地盤の安定、津波の心配、水害の恐れ、土砂崩れ等々、ハザードマップなども参考に物件選びをしました。（正直かなり物件が絞り込まれてしまい、投資効果の得られる物件がかなり少なくなってしまいました。）
運よくまだ災害にはあっておりませんが、今後も建物はもちろんですが地域的にも安心の物件を入居者様に提供しなきゃなと改めて考えさせられました。
ワールドカップからのビールランキング
こんにちは、きゅーぢです。
昨夜はサッカーワールドカップ 日本 vs ベルギー戦 惜しかったですね。
特に普段からサッカーを観ていないのですが、ワールドカップともなるとさすがにビール片手にテレビの前で大興奮です。
後半日本の２得点で上機嫌に酔いが回ってたんですが、ベルギーの得点でみるみるうちにシラフになってしまい、最後は何事もなかったように床に就きました。おかげで今日は二日酔いの寝不足です。
さて昨夜はビールを飲み飲み観戦しておりましたが、酒好きのワタクシ、お酒の中ではビールが一番好きです。とはいえ一部の趣味的に没頭している方のように『世界中のビールを飲んでみた』的なものではなく、あくまでコンビニに売られている一般的な日本のビール(含、発泡酒、第三のビール)が好きです。
どれくらい好きかと申しますと、お家が公園の方やお馬さん専門の公共施設でよく見かけるおじ様方と同レベルかと思います。（お金があまりなくても『とりあえずビール！』になっちゃうレベルです。）
一応こだわりみたいなものがございまして、一般的にコンビニで購入できるビールは一度は買って飲んでおいしさを確かめております。できるだけ新鮮なうちに、会計後コンビニ出た瞬間に確かめます。ええ、CMに惑わされることなく自分の舌と鼻で判断しております。（エラそうに言ってますが、ただ呑みたいだけ）
そんな中でワタクシが厳選する一般的なビールをご紹介できればと思います。
レギュレーションは
１．コンビニに普通に売っている
３．高額ビール（プレミアム、地域限定や数量限定）は含めない
では早速ですが、【きゅーぢのおいしいビール飲むぞ杯】の発表です！
【ビール部門】
第１位 キリン 一番搾り
第２位 サッポロ 黒ラベル
第３位 キリン クラシック ラガー
【発泡酒部門】
第１位 アサヒ クリアアサヒ
第２位 キリン 淡麗 極上
第３位 サッポロ 北海道 生搾り
【第三のビール部門】
第１位 サッポロ 麦とホップ
第２位 キリン 本麒麟
第３位 サッポロ ホワイトベルグ
さて、それぞれのコメントですが、それはまた次回にお送りいたします。
所有物件からの考察１
猫の額ほどの家庭菜園にナメクジ発生、野菜食われまくりです。
こんにちは、きゅーぢです。
２回目の日記ですね。今回は私の不動産所有履歴をご紹介したいと思います。
これから不動産投資をする方のご参考になればうれしいです。と申しますのも、今でこそ物件は増えてきましたが、投資当初は今思えば投資失敗だったからです。（危なく再起不能になるところでした。）
では、投資物件の一覧です。
- 区分マンション
東京都板橋区浮間舟渡 築３年 ２０１０年１０月購入
購入金額２２００万円 表面利回り7.0％ ３５年フルローン 金利2.4％
- 区分マンション
購入金額１９００万円 表面利回り6.0％ ３５年フルローン 金利2.4％
2010年の実績は以上でした。
生命保険の代わりという観点もあったので、毎月の返済不足分は自己資金（会社からの給与）で払おうと思って購入しました。とはいえ、１、２共に月々の持ち出し（自己資金からの補填）は無く、ほぼトントン状態で回せました。
が、しかし、購入してから分かったのですが（いや購入前に説明はありましたよ、だけど実感なかったんですよね）、お金がすごいかかるんです。
ちなみに、１の方は
（収入）賃料12万円、（支出）返済7.8万円、管理費2.5万円、（収支）1.7万円
2の方は
（収入）賃料7.7万円、（支出）返済7.4万円、管理費1万円、（収支）▲7千円
1と2合算で、毎月の収支はプラス7千円（年間で8.4万円）
やったー！7千円もお小遣いあるぜ！！ とはなりません。
ちょっと細かくは省きますが、
まず初期費用として
不動産を購入するときにかかる仲介手数料や印紙税、不動産登記にかかる登録免許税、司法書士報酬、不動産取得税などが購入金額の約7％。
ワタクシの例ですと、約285万円（これだけで鼻血ぶーです。）
次に毎年かかる固定資産税、都市計画税、約10万円
（年間の家賃収支が8.4万円ですから税引き後収支は▲1.6万円です。）
まあこれだけなら保険料と思って出せなくもないです。
しかし一方で、家賃が入ることで給与以外の不動産所得が上がり、所得税がもっていかれます。
そして、満室ならまだいいのですが、空室になったら返済額はそのまま払わなければなりません。
例えば、2部屋同時に空室が出たとすると毎月15.2万円を返済しなければなりません！
これ、皆様だったら投資しますか？ たとえ保険替わりとはいえ・・・
（奥さんにバレたら自殺を強要されます。だって団体信用生命保険で私が死んだら借金なしで奥さんのものになりますから。）
皆様お分かりの通り、大失敗投資です。こんなことワタクシやっちゃったんですね。
では、どのように挽回したかお話ししますが、今回は長くなってしまったのでまた後日によろしくお願いします。
はじめまして！
きゅーぢです。相模原に住むアラフィフの不動産投資アパマン大家です。
現在２棟、区分１室、計１７部屋所有しております。（東京都板橋区、練馬区、調布市）
家族は妻一人(高校時代の後輩)、息子一人の３人家族です。
趣味は中学時代から始めた吹奏楽でユーフォニウムというマイナーな金管楽器(ラッパ)を中学校のOB吹奏楽団で演奏しておりまして、かれこれ３５年吹き続けております。
ちなみに奥様は同じ楽団でパーカッション(タイコ)をたたいております。
楽器は長くやってれば上手くなるものでもないことを、ようやく気付き始めた今日この頃です。
息子はまだ小さい(３歳)ので吹奏楽を始めていませんが、できれば将来家族で『ドン・プー・ピー…』みたいに楽しく演奏ができれば良いなー、などとひそかに画策しております。
さてさて、私は今回はじめてブログを始めたのですが理由をいくつかあげますと、
１．昨年９月にサラリーマンを引退し自営業になったので時間ができた
２．日記をつけることで不動産だけでなく投資活動をサボらないため
３．私の活動が１ミリでも皆さんの生活や仕事の参考になれば嬉しいから
４．息子にお父さんはただ家でプラプラしていると思われたくないから
といったところでしょうか。
私が不動産投資を始めたのは２０１１年１０月からです。
その頃サラリーマンとしてかなりストレスをためていたせいか、健康診断結果が悪く
高血圧、高脂血症、高尿酸の三高状態になり、はたまた心電図にも異常がみられました。
『このまま働き続ければ病気になってしまうが、転職する能力がない。
いったいどうすればよいの、教えて神様』
とオオカミに襲われた子鹿のように哀れな状況でした。
そんな時にケーブルテレビで『マンションオーナーになれば家賃入ってきまっせ、ボロ儲けでっせ』
みたいな 詐欺まがい広告番組 神の啓示が流れたわけです。
そこで、不動産投資を始めるきかっけがやって来たわけです。
次回はどんな物件を買ったのかおはなしします。
